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新闻动态
西北地区高层腐败的陷阱高管贪腐案
时间: 2019-06-22浏览次数:
恒达平台: 几天前,天地苑高管拿走了2500万贿赂细节。这家位于西北部的大型上市房地产公司经过多年的沉默后,因丑闻而重返公众视野。 根据裁判论文网6月6日发布的两项判决,天

  恒达平台:几天前,天地苑高管拿走了2500万贿赂细节。这家位于西北部的大型上市房地产公司经过多年的沉默后,因丑闻而重返公众视野。

  根据裁判论文网6月6日发布的两项判决,天地苑前总裁李元茂(600665.SH)和前副总统马晓峰利用职务为他人谋取利益,非法接受他人的财产。该罪被判处12年徒刑和8年徒刑。

  自上市以来的11年里,西安乃至陕西最好的房地产项目之源天地源,已经从西北地区最大的上市房地产公司的宝座“堕落”,甚至跌出连续两年西安房地产市场TOP10房屋销售一览表。

  “内城缺乏实力和外部世界的扩张”是业内人士对天地源多年来发展成果的评价。该人士告诉界面消息,天地苑面临着所有西北房企的共同“尴尬”。近两年来,西安房地产市场的分红期已经逐渐消失,但手中没有庞大的项目资源储备,在竞争激烈的房地产市场逐渐走向边缘。

  陷入高中腐败

  天正元于2018年8月15日晚宣布,已收到陕西省监察委员会的保留通知。该公司董事李炳茂和副总裁马晓峰涉嫌违法,并决定接纳上述两人。措施。

  一位知情人士告诉接口记者,向李炳茂和马晓峰行贿的人是陕西省防贪局反腐败办公室主任胡传祥。据公开资料,胡传祥于2013年4月至2018年1月任陕西省纪律检查委员会,省监察厅,省防贪办事处主任。2018年8月6日,胡传祥获悉秋季。

  根据6月6日裁判文件发布的判决,天地源发布上述公告前四天,李秉茂被陕西省纪律检查委员会调查,马晓峰于2018年7月31日被带到陕西省。纪律检查委员会提起了案件调查。

  在上述判决中,铜川市人民检察院指控,2010年至2014年期间,李炳茂利用天地苑公司总裁的便利性,违反公司规定,未经授权报告和集体研究,决定授予马晓峰西安天地源房地产开发有限公司(以下简称天地源房地产)的四栋楼被转移到胡传祥,使胡传祥获取丰厚利润。从2012年到2017年,李炳茂共收到胡锦祥13次贿赂共计2000万元。

  根据另一项判决,根据铜川市人民检察院的指控,当马晓峰转让天地苑房地产时,他亲自安排财务人员支付胡传祥给天地苑房地产3000万元的财产。并两次返回违规行为。胡传祥方,并将胡传祥支付的3100万元转移到另一栋楼,帮助胡传祥。从2015年到2016年,胡传祥给了马晓峰500万元现金。根据公开资料,天地苑是西安着名的国有住房公司,是西安市高新技术管理委员会下属重要的房地产上市平台公司。天地于1992年在上海创立,并于2003年在胡昌特钢上市。当时,房地产市场是一片蓝海。今天的房地产巨头碧桂园(02007.HK),中国恒大(03333.HK)和融创中国(01918.HK)分别于2007年,2009年和2010年在香港证券交易所上市。在市场上,即便在今年当天地苑上市时,融创中国刚刚成立。

  2018年11月,天地源完成了工业和商业变更登记手续,“成为家乡”,成为陕西第一家也是唯一一家上市房地产公司。目前,天地源的主要业务范围包括房地产开发经营,自有房屋租赁,物业管理,产业投资,资产管理等服务。

  从所有权结构来看,天地源的第一大股东是西安高新技术开发区房地产公司(以下简称高新房地产),持有上市公司56.52%的股份。根据天悦数据,高新房地产是西安高科(集团)股份有限公司(以下简称高科集团)的全资子公司,高科集团是西安的“长子”。高新技术开发区管理委员会。

  在大型国有企业西安高科集团的支持下,天地源持有的“底卡”并不逊色于其他房地产企业。一位来自西安房地产中介的人告诉界面,天地苑开发的项目大多位于黄金地段,占据了城市的高价住宅区,或者因为公司的旧城改造业务较多。

  错过了发展机会

  自上市以来的16年里,天地源凭借早期进入资本市场未能实现快速扩张,错过了房地产开发的黄金时代。

  根据财务报告,2014年至2018年,天地源实现总收入32.17亿元,29.74亿元,37.25亿元,39.56亿元,52.67亿元;归属于上市公司股东的净利润分别为2.95亿元,2.07亿元,2.3亿元,2.54亿元,4.2亿元。

  2018年,天地苑的总业绩和总利润分别增长了33.18%和65.46%,被认为是多年来不满意成绩单的亮点。然而,与其他上市房地产公司的表现相比,天地苑的业绩规模可谓“惨淡”。

  根据E-House中国克尔研究中心发布的2018年《中国房地产企业销售排行榜》TOP200,碧桂园的销售额超过7286亿元,排名第一,其次是万科房地产和中国恒大。 6069亿元,5511亿元,天地源排名第183位,销售额63亿元。 2018年,中国住房企业100强销售门槛为218亿元。截至2019年6月18日收盘,天地源收报4.04元/股,总市值34.91亿元,位居全国房地产企业总市值前100位。从股票价格来看,自2007年上市以来,天地源的股价在2007年9月和2015年5月已经走出一个小高点,其余时间在每股3至5元的范围内波动。

  值得注意的是,天地缘不仅无法向外扩张,而且还失去了在西安的大本营。根据界面记者的不完全统计,在2015年至2018年西安房地产市场的房屋销售清单中,天地源连续四年与TOP10企业脱节。

  值得注意的是,天地源房地产业务的毛利率逐年呈下降趋势。根据财务报告,2014年至2018年,天地源房地产业务的毛利率分别为28.15%,25.55%,24.26%,22.79%和22.85%。

  资本方面,2016年至2018年,天地源经营活动产生的现金流量净额分别为13.65亿元,-1.4亿元和8.7亿元;资产负债率分别为48.88%,59.29%和62.15%。

  自2016年以来,西安房价已经上涨了39个月的“奇迹”,已经成为全国房地产大亨竞争的地方。在烟雾笼罩下,以天地源为代表的本土房地产企业不断走在市场的边缘。

  陕西省房地产研究会会长王生学在接受记者采访时表示,与碧桂园,万科,桑纳克等大型住宅企业相比,西安本土房地产企业存在资本基础,开发经验,项目质量和营销策略。力量差距。此外,由于制度问题,许多地方住房企业存在行政倾向,很难适应瞬息万变的市场环境,因而无形中落后。在这样的差距下,西安本土房地产企业更难以“走出去”。特别是,沿海发达地区的项目开发需要强有力的资金和相关的政策支持。

  此外,一些分析师将天地苑业绩下滑归因于“过度依赖旧城改造项目”。 2013年,天地源在西安北神家桥村改造项目投资39.27亿元,当时转换为购买单价。然而,由于利益转移等纠纷的不断发生,“高价”城市改革项目已使天地源陷入泥潭三年。从那以后,天地源不得不依靠借钱来“活”。

  在这方面,西安商业地产网络董事长刘璐泽在接口新闻中称,“当地房地产企业依靠资源投资城市改革项目。但是,城市改革项目需要大量的资金投入和较长的回报周期。在这个过程中,大多数基金基础薄弱的地方住房企业都会遇到财务问题。此外,他们将随时面临政策变化。大多数城市改革项目都不是很顺利,因此外国住房公司较少参与此类项目。““在过去的两年里,我们对西安天地苑项目的了解较少。”刘鲁泽说,或者因为天地源近年来主要推动了国家战略布局。【恒达娱乐】

  6月18日,界面新闻在网站新闻中联系了天地苑秘书处相关负责人。该负责人表示,该公司不方便接受采访。


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